Что такое обратная ипотека для пенсионеров?

Что такое обратная ипотека для пенсионеров?

Каждый человек хочет обеспечить себе достойную старость, а это возможно только с наличием собственной квартиры. Для того, чтобы пенсионеру, особенно одинокому, получить доход от собственной недвижимости, необходимо заключение договора пожизненной ренты или же можно взять обратную ипотеку. Рассмотрим, что представляет собой обратная ипотека для пенсионеров. Данная программа является новой, так как в нашей стране действует пока в режиме тестирования.

Чтобы было понятнее, сначала нужно усвоить что такое пожизненная рента. Особую популярность пожизненная рента приобрела в девяностые годы прошлого века, многие одинокие пенсионеры заключали договор, в котором рентополучатель был обязан содержать старика до самой смерти, а взамен получал его квартиру. Однако, после подписания бумаг, чаще всего пенсионеры пропадали.

Сама суть пожизненной ренты в том, что пенсионер (рентодатель) заключает договор с доверенным лицом (рентонанимателем), в котором прописано, что пенсионер отдает квартиру рентонанимателю, при этой оставляя за собой право проживать в ней, а также рентонаниматель должен полностью содержать старика до самой смерти. При этом, часто, новый владелец очень ждет этого прискорбного момента, чтобы перестать выплачивать пенсионеру ежемесячные платежи и въехать в свою квартиру. К тому же, помощь пенсионеру должна оказываться не только материально, но и по хозяйству, и в быту. Часто у обеих сторон договора возникают разногласия.

Принцип действия обратной ипотеки совсем другой. Оформив ее, пожилой человек получает кредит на всю оставшуюся жизнь, при этом в залог оставляет свою квартиру, сохраняя право собственности. После смерти заемщика, кредитор выставляет квартиру на продажу, а из выручки забирает долг и проценты, а остальное передает наследнику.

При оформлении обратной ипотеки, у пенсионера остается право расторгнуть сделку и выйти из этой программы, вернув заем. Кредитор же может периодически осматривать квартиру, следя за тем, чтобы она содержалась в порядке.

Данная программа была запущена в 2011 году в пилотном режиме АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Закон, который мог бы закрепить все права и обязанности сторон договора, еще не принят. Социальный статус проекта обеспечивает небольшую процентную ставку, 9%, однако, не все банки на это согласны.

Если проанализировать опыт других стран, то в США система обратной ипотеки существует уже больше двадцати лет, а за год выдается кредитов более чем на сто тысяч.

На сегодняшний момент, правилами обратной ипотеки закреплены следующие критерии:

  • возраст участника должен быть более 68 лет;
  • квартира должна находиться в многоэтажном доме (не менее 4-х этажей);
  • квартиры, которые идут под снос не участвуют в программе;
  • квартира должна быть полностью в собственности пенсионера.

Кредит выплачивается или сразу полностью, или каждый месяц на протяжении 10 лет.

Обратная ипотека рассчитана на то, чтобы вытеснить систему пожизненной ренты, так как является полностью безопасной для пожилого человека и будет находиться под контролем государства

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий