Ипотека без первоначального взноса

В настоящее время она является самым востребованным банковским продуктом в России. И занимает более 30% в нише общего кредитования. И это не удивительно. На фоне послабления условий в ее оформления, а также активной кредитной политики Центробанка и государственной поддержки, спрос на жилищный кредит возрос.

Итак, ипотека – это целевой вид кредитования, который предназначен для покупки жилой недвижимости.

Такой кредит бывает с первоначальным взносом и без взноса.

Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос оплачивается продавцу в размере от 10 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма залога банка уменьшается на сумму первоначального взноса. Данный вид является выгодным как для клиента, так и для банка. Для заемщика выгода заключается в том, что окончательная переплата по процентам, будет меньше, так же, как и сумма основного долга.

Для банка выгода в том, что стоимость жилья больше, чем сумма займа, поэтому если банку придётся продавать эту недвижимость вследствие неоплаты долга заемщиком, банк не теряет своей выгоды, если жилье подешевеет. В условиях Российской действительности, у тех, кто собирается приобрести жилье таким способом, нет необходимой суммы для первого взноса. Поэтому актуальность ипотеки без первоначального взноса неоспорима.

Сейчас банки предлагают такую ипотеку, но мало кто из потенциальных заемщиков соответствует требованиям скоринга в таких случаях. Поэтому понятие ипотеки без первоначального взноса носит номинальный характер.

А фактически и зачастую это означает, что заемщик может выбрать вид государственной поддержки по оформлению ипотеки, где первоначальный взнос может быть оплачен в банк посредством Государственного бюджета. Такая поддержка называется Социальная ипотека.

В рамках такой ипотеки выделяют следующие категории граждан, нуждающихся в жилье:

  1. Военнослужащие.
  2. Молодые семьи, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет.
  3. Семьи с одним и более ребенком.
  4. Молодые специалисты из сфер науки и образования.

Таким образом, если человек собирается воспользоваться ипотекой без первоначального взноса, необходимо для начала проанализировать условия и предложения в разных банках, принадлежность к конкретным государственным программам, затем нужно вступить в походящую государственную программу, обратившись в органы местного самоуправления. Это можно сделать посредством официальных сайтов банков и местной исполнительной власти.

Затем уже с пакетом документов можно идти в банк и подавать заявку на предоставление ипотеки.

Есть еще способы получения ипотеки без первоначального взноса – использование залогового имущества вместо первоначального взноса. Это может быть любая недвижимость, автомобиль и др.

Не совсем прозрачный способ получения ипотеки — это вариант с завышением стоимости жилья. В таком случае, недвижимость оценивается выше, чем цена продавца. Последний в свою очередь пишет расписку о том, что первоначальный взнос был оплачен покупателем ранее.

В заключение хотелось бы отметить. Тем, кто задумывается об оформлении ипотеки, специалисты советуют поспешить, пока сохраняются рекордно низкие ставки по ипотеке. И не стоит забывать, что в условиях нестабильной экономики, жилая недвижимость в скором времени может подорожать.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий